野蛮拆迁引争议:

株洲“株宾花园”野蛮拆迁引争议

《维权万里行》  “由于拆迁存在分歧，株洲泸淞区拆迁办叫了几十个社会上的人不但用大锤敲打我家的窗户玻璃、电表、墙壁，还致使我的老伴受伤，至今还没有好！”7月7日，株洲市原株洲宾馆的退休职工杨大爷指着墙壁上的几个大窟窿眼，气愤地告诉记者：“拆迁办的行为令我们居民十分伤心。” 据记者了解，原株洲宾馆位于株洲市湘江大桥的“黄金码头”，由于一些历史原因，引发了一系列矛盾，使居住在这块地皮上的拆迁户和拍下这块地皮进行商品房开发的株洲市旺程房地产开发有限公司（下称旺程公司）都无所适从。   亿元招商项目 株洲宾馆建于1950年，位于株洲市湘江大桥的桥头，面积约41亩，是株洲市委、市政府的接待宾馆，属国有企业。以前宾馆内环境优美，接待过不少重要的中央及省级领导。 随着社会的发展，时针指向2005年，株洲对国有株洲宾馆进行改制，经相关部门评估，价值1.1亿元，并进行公开招、拍挂。 “政府严格按相关程序对这块地皮进行了招拍挂，当时有美国七喜、香港假日集团、南京中山百货等5家公司进行竞争，经过移期，最后由广州中科信集团以1.1亿元的价格摘牌。”7月7日，株洲泸淞区招商办徐主任向记者介绍了当时招商的情况。 “由于价格太高，当时通过3次拍卖都没有公司愿意接下这块地皮，我们公司为了回报社会，最后以1.1亿的价格拿了下来。”提起株洲宾馆的拍卖过程，旺程公司董事长常沉毅十公委屈。 旺程公司拿下地皮后，经过规划，计划在这个黄金地段建设一个名为“株洲花园”的高档住宅小区，最高楼层达到32层。记者在公司办公室看到，“株洲花园”小区的效果图临江而立，别致新颖的楼盘成一个圆形，小区翠绿的树木和绿地托下更显高雅。   拆迁户的烦恼 然而，居住在原宾馆内的拆迁户和株洲五建公司的住户并没有因为这样美丽的小区而动心，他们有他们自己的想法和苦衷，甚至对这个项目的存在很多疑惑和不满。 据拆迁户了解，2005年，株洲到香港招商时，地价的评估价格高达2亿多元，而不是开发商介绍的1.1亿元。“他们进行了暗箱操作。”一位姓余的住户对此提出质疑。“什么改制，我看是假改制，真破产，我们的后路根本没人管！” 小区旁边的株洲市五公司居民也反映，由于“株宾花园”的设计楼层过高，影响了他们住宅区的通风权和日照权。 最令拆迁户不满的是拆迁办进行的强制拆迁，使住户们至今仍心有余悸。 “他们带来了三、四十个流氓恶势力分子屡次进行破坏性行为，还经常对我们住宅抠进行停电、停水，我们有很大的情绪！”住宅区一位姓杨的老人一提起拆迁的事，就十分激动。 而对于拆迁补偿的要求，一位陶姓拆迁户居民表明了拆迁态度：“我们要求以1：1.5的比例核算住房面积，以房产证换房产证，。      开发商的困惑 然而，“株宾花园”开发项目同样受伤的还有开发商旺程公司，一谈起这个项目，董事长常沉毅和总经理谢建立一肚子委曲，伤透了脑筋。 “拆迁户反映的评估价2亿多元纯属无稽之谈，如果现在有人出2亿多我马上把这个项目给他。”常董事长告诉记者，1999年株洲宾馆作为国有企业改制时，每年亏损200至300万元。当时公司参加竟拍，我当时表态：“一、此项目有人搞我不搞；二、进行暗箱操作不搞；三、公开挂牌有人搞我也不搞。我们的审批手术完全合情、合理、合法。 对于市五公司反映“株宾花园”高层设计影响住宅通风和采光权益，公司派人上门每户进行沟通，但住户因要价太高而没达成一致意见，最后公司完全改变了规划，把原高楼改为会所。“现在不影响任何一户住户的通风权和采光权了。”常董告诉记者，公司的规划比红线还后退了20米，多的达30米距离，规划部门规定的容积率为6.0，而我们实际只有5.6。 “现在给拆迁户的补偿高的达到了5109元每平方，高出株洲商品房均价许多，但拆迁户还是不满意。”关于拆迁补偿，常总认为公司已付出更高的代价。“我们开发商拖一年的损失就达到高达上百万，如果政府按保证金倍率对我们进行补偿，总共的经济损失和赔偿已高达1亿元。” 谢总经理则告诉记者，现在地产行情不如以前，原材料又上涨，项目被耽搁，光是钢材部分他们就已经损失了近近5000万元。   强制拆迁违民意 株洲相关部门对株洲宾馆住户这种强制拆迁行为是合法？记者采访了相关人士和查阅了相关资料。 早在2004年，国务院办公厅就下发了《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，要求拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁。 而去年3月十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》，对于非公共利益的拆迁，按照物权法的规定，权利人可以拒绝转让物权，此种情况下，不应剥夺权利人的自由意志，所以此种情况下也不能进行强制拆迁。 目前，“株洲花园”小区的规划还没有得到株洲市规划部门的正式批准，拆迁户也还只搬迁了4户。关于对株洲宾馆居民反映“野蛮拆迁”行为以及今后的相关情况，记者也将继续予以关注. 《维权万里行》特约记者 邓义波（市场报）   付文峰（当代商报） 责任编辑：罗日丁　范文君

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